Quali sono le responsabilità professionali per la firma di Attestazione di Prestazione Energetica degli edifici della regione Veneto?
Apporre la firma di un APE a che rischi mi espone?
Non vi è dubbio che la assunzione di paternità di un APE (vale a dire la sua sottoscrizione come autore dell’elaborato, indipendentemente dalla circostanza di averlo materialmente redatto o meno) comporta l’assunzione di tutte le responsabilità che da quel documento possono derivare.
Da questo punto di vista, appare opportuno anche verificare con attenzione le condizioni della polizza assicurativa citata nel quesito, posto che potrebbe esserci dubbio sul fatto che la Compagnia espressamente tuteli situazioni di questo tipo.
Quanto invece alle responsabilità, esse possono configurarsi in ambito penale (ad esempio, la contestazione di reati di falso laddove quanto attestato non risulti conforme al vero) ma anche in ambito civilistico: da un lato, la redazione dell’APE è oggetto di prestazione professionale e potrebbe quindi essere contestata dal committente in termini di inadempimento dell’obbligazione contrattuale (prestazione eseguita in maniera non conforme a quanto commissionato e/o alle norme di legge, di buona tecnica, ecc.); dall’altro lato, la presenza di un APE costituisce molte volte il presupposto necessario per determinati tipi di atti o di procedimenti, e una eventuale inadeguatezza potrebbe costituire il presupposto per invalidare tali atti o procedimenti, con quanto ne consegue in termini di danno per l’interessato; ancora, un APE costituisce in linea di principio uno dei presupposti per la determinazione del prezzo di una compravendita di immobili, sicché un acquirente potrebbe contestare la legittimità/validità di un atto di compravendita laddove si accerti che l’immobile non possiede i requisiti dichiarati in APE; oppure potrebbe rivendicare una riduzione di prezzo; e così via. In tutti questi casi, non è escluso che il soggetto che ha commissionato l’APE intenda rivalersi
nei confronti del professionista per i danni subiti.
Si può concludere affermando che la firma di un APE comporta in capo al suo autore l’assunzione di tutte le responsabilità ad esso connesse, le quali possono configurarsi poi nelle diverse forme previste dall’ordinamento.